"Чужакам" здесь не место. Как отгородить двор шлагбаумом?

Как только в очередном столичном районе появляется платная парковка, местные жители стараются тут же отгородить двор от приезжих. Не желая платить за стоянку, "чужаки" забивают ближайшие придомовые территории. И для жильцов не остается места – приходится закрывать дворы. Но нельзя просто так взять и установить шлагбаум. Смонтировать, конечно, несложно какой вздумается барьер, а как его грамотно и по закону оформить? Рассказывают юристы.

"Двор дома по сути является земельным участком. А по Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Поэтому двор используется по соглашению между ними как общее имущество. Но надо иметь в виду, что земельный участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет именно как придомовая территория", - отмечает юрист Правовед.ru Сергей Берестов.

Если территория не стоит на учете, жильцам придется больше попотеть на пути к шлагбауму и заняться ее оформлением. "Нужно будет обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (ч. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ). После этого провести межевание, оформить земельный участок в общую долевую собственность и поставить на кадастровый учет", - объясняет порядок юрист Правовед.ru Вячеслав Кантер.

Но это только начало. Разумеется, ограничивать въезд во двор можно только с учетом мнения жителей. И если они против, ничего поделать не получится, даже если кто-то из собственников захочет по доброте душевной все оформить за свой счет. "Надо провести общее собрание всех собственников, на котором большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников принять решение об ограничении проезда и установке шлагбаума. Далее это надо согласовать с МЧС и ГИБДД, а также уведомить управляющую организацию дома (например, ТСЖ или правление кооператива). Вообще порядок согласования установки шлагбаумов может отличаться в зависимости от нормативных актов органов местного самоуправления. Например, в Москве издано Постановление Правительства от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», которым предусмотрено согласование установки шлагбаумов и других ограждений с местным советом депутатов муниципального округа, на территории которого находится дом", - Сергей Берестов.

С какими бы инстанциями ни приходилось согласовывать проект, изначально стоит позаботиться, чтобы он отвечал различным условиям. В частности, как уточняет Вячеслав Кантер, санитарным нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 и требованиям пожарной безопасности Технического регламента №123-ФЗ.

"При этом должен быть обеспечен доступ на придомовую территорию всех собственников, в том числе не имеющих личного транспорта. Территория дома должна быть в любое время доступна для «скорой помощи», пожарной и аварийной служба и полиции. То есть, как правило, должен быть работник, обслуживающий шлагбаум", - подчеркивает Сергей Берестов.

И лучше не стоит игнорировать довольно сложную процедуру согласований и подготовки документов. "Шлагбаум, установленный с нарушением норм, будет демонтирован, а лица, его установившие, будут привлечены к административной ответственности по ст. 12.33 КоАП РФ. Штраф для граждан – от 5000 до 10000 рублей, для должностных лиц – 25000, для юридических лиц – 300000 рублей", - добавляет Вячеслав Кантер.

Так что, если вы хотите освободить двор от "чужих" автомобилей раз и навсегда, придется заняться бумажной работой.

Алексей Дмитриев

Фото: otradnoe.mos.ru